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    2012天中楼市发展分析
    时间:2012-12-28 发布者:pengyu 点击:2868次

    2011年下半年,伴随着国家调控措施的持续加码,信贷环境不断紧缩,全国楼市迎来了近几年的“寒冬期”,一二线城市房价大幅回落,量价齐跌使得众多开发商在全面限制的环境中艰难地度过了2011。驻马店作为三四线城市,尽管楼市泡沫并不明显但也受到了一定冲击,各大楼盘为抢夺客户资源纷纷抛出五花八门的优惠促销政策。进入2012年,央行下调存款准备金率,四大银行表态支持首套房贷,可以说,新年伊始,楼市便“利好”不断。天中楼市在经历过一段“寒冬“的历练后再次迎来阳春季节。

    开发商:苦练内功求生存

    楼市寒冬期的到来使得众多开发商举步维艰,有些甚至濒临倒闭,但凡事都有两面,这也使得开发商更加懂得了如何在激烈的市场中寻求生存之道。整个大市场惨淡却出现了一个奇特的现象,大部分楼盘售楼部冷冷清清,而那些品牌响、品质佳、性价比高的楼盘却能够持续受到购房者的追捧,售楼部人头攒动,丝毫没有楼市萧条的痕迹。

    这也让开发商们明白了一个道理:在产品打造上,一定要做好内功,提供高附加值、高品质的产品。无论市场风云如何变幻,只要能找准自己的位置,就不会被市场所抛弃。

    购房者:房价趋于稳定,购房时机来临

    我市房地产市场价格在经历2011年上半年的快速上升后,经过近一年的调整,已经进入一个相对稳定期。2011年下半年开始的楼市“寒冬期“使得房价飙升的态势得到有效控制。与此同时,伴随着开发商优惠力度的不断加大和国家楼市“利好”政策的不断释放,各地楼市开始出现回暖,以刚需和改善型需求为主导的客户群体抓住楼市抄底的关键机会出手无疑是明智之选。正如专家预测:2012年第一季度全国大中城市成交量的回升,楼市“小阳春”的初现,再次验证购房时机的成熟,经过一年的房价调整,全国楼市尤其是三四线城市的房价将在今后一段时间内趋于稳定,刚需购房迎来置业春天。

    近年来市委、市政府不断加快推进城市化的步伐,我们的城市面貌发生了历史巨变,按照加快驻马店市中心城区发展的规划目标,到2015年中心城区建成区面积、常住人口分别达100平方公里和100万人。城市框架的拉大,人口的剧增也为全市房地产市场的持续发展提供了强大的动力。可以预测,在未来的几年,全市房地产市场的开发量将会持续上升,供需两旺的态势也将成为驻马店房地产市场未来几年发展的主旋律。




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